こんにちは❗️
住宅ローンの金利引き上げが話題になっていますね。
これから家を建てたりマンションを購入したりする人は一生に一度の大きな買い物である住宅ローンが引き上げになるとめっちゃ気になりますよね。
筆者も住宅ローンを組んで干支が１周してようやく1,000万円返しました。
これが金利が0.１％上がっただけで元本が減らないという悪夢に苛まれてしまいますよね。
今回は、2023年の住宅ローン金利の引き上げはなぜなのか？どのくらい金利が上がるのか？など紹介していきますね。
【2023年】住宅ローン金利の引き上げはいつから？
長期金利が上がるので固定金利で借りる人は高くなりますね。
🔶固定型住宅ローン引き上げ
三菱UFJや三井住友など大手銀行が来年1月の固定型の住宅ローン金利を引き上げる見通しとの事😥
🔸他の銀行も、金利引き上げの動きに追随するとみられています
専門家の間では10年固定で、12月時点から0.2％幅前後になるとの見方が出ています#日銀 #住宅ローン #金利— てらす証券アドバイザーズ株式会社【公式】 (@terrace_IFA) December 27, 2022
結論から言いますと、2023年1月から、固定金利が引き上げとなりますね。
10年固定で0.２％ほどとなっています。
10年固定で0.２％の金利引き上げの毎月支払額はどうなる？
仮に1％金利上がると月の返済額と総返済額ゴリっと上がるんよなぁ🫠#日銀利上げ #住宅ローン pic.twitter.com/7wKwkGj0t9
— あすとら (@renova0608) December 20, 2022
ざっくりと、3,000万円を借り入れして、10年固定１％（ボーナス併用なし）だと
毎月の返済額が¥84,635となります。
これが0.２％上がるだけで¥87,510となります。
毎月の支払額が2,900円上がりますが、これは元本ではなく利息分です。
毎月ムダに2,900円銀行に課金することになります💦
これをどう見るかですけど、今は固定より変動金利を選ぶ傾向が多いようで、住宅ローンを借りている人の7割が変動金利ですね。
今後金利が上がっていくのかどうかは誰にもわからないですけど、変動のリスクをどこまで許容できるか？
ですね。
【2023】住宅ローン金利の引き上げはなぜ？
日銀は、いまの大規模な金融緩和策の修正を決め、これまで0.25％程度に抑えてきた長期金利の上限を0.5％程度に引き上げることになりました。
なるほど、国の方針としてこうなってしまうと住宅ローンの固定金利から上がっていくこととなります。
今後、変動金利にも影響があるのかな？
と思って調べてみると、変動金利は短期金利とリンクしているので今すぐ直接的な変化はないですね。
とはいえ、これから住宅ローンを検討している人は、今後金利が上昇していくことも視野に入れて考えていく必要がありますね。
住宅ローン金利引き上げで変動金利はどう変わる？
長期金利の引き上げに動いた日銀ですが、短期金利はマイナス金利を維持しています。
日銀が短期金利の引き上げに動いた場合は、変動金利の住宅ローンも上がってくるので注意が必要です。
まぁ、僕も変動金利で組んじゃってるんですけどね😅— カツマ＠株式運用×会社員 (@KatsumaBlog) December 26, 2022
直接今の段階で変動金利の金利上昇というわけではありませんが、今後短期金利の引き上げになると変動金利も上がってくることは容易に予想できますね。
変動金利の住宅ローンは「短期金利」の影響を受けるんですね💡
今回は「長期金利」の上限を0.5%に引き上げだから、直ぐに影響するわけではなさそう
固定金利の住宅ローン(フラット35とか)に対しては影響があるので、新しく家を建てる需要は減るかもしれませんね pic.twitter.com/AITVXADiLE
— ろこもこ@トレード×投資×ブログ (@locomocoooo) December 20, 2022
そのうち短期金利も上がっていくことになると影響を受ける可能性がありますね。
住宅ローン金利が上がる可能性は？
鳥でもわかる「円高→金利アップによる住宅ローンの影響は？」
結論はこれから借りるフラット35等の固定金利が高くなる可能性ありです。
3,500万を借りると2.4万年額で上がる計算に。
今フラットを借りてる人•変動金利のひとには今は影響なし。 pic.twitter.com/zOqBR9Jxv5— ぶん吉と父 (@bunkitisan) December 26, 2022
今後、住宅ローンが上がる可能性が大いにありますね。
ということは予想できますが実際にどうなるかは誰にもわからないですよね。
今後を注視してく必要があります。
まとめ
日銀「実質利上げ」発表
→住宅ローン金利はどうなる？🏢固定金利：来月から上がる可能性大
🏢変動金利：おそらくすぐには上がらない特に短期間固定で借りている方は
「ローンの借り換え」を考えてみてはいかがでしょう✋#住宅ローン— まさ@正直不動産コンサル (@houseplanermasa) December 25, 2022
固定金利で借りようとしている人は今後金利が上がっていきます。
変動金利で借りている人は今すぐの影響はなさそうですが、今後上がっていく可能性もあるので今後をよくみていく必要がありますね。
それでは最後までお読みいただきありがとうございました。